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        精裝房如何驗收,這些攻略必須看!不要白花冤枉錢

        作 者:戴洛家居網 關注:2095 發表時間:2019-03-25 14:50:07 來源:戴洛家居網

        現在很多房地產開發商都會準備精裝修房,購房者為了省事也會更傾向于買精裝修房。不少購房者因為工作關系沒有精力和時間盯著裝修,想著既然是大品牌開發商應該沒有問題的,孰知等到簽字驗收住進去了糟心的事才剛剛開始呢。

        所謂“一美遮三丑”,開發商將樣板房打造的越漂亮越細致,購房者就往往容易被精致的布置沖昏頭腦忘記了檢查細節。那么我們既然要省事才選擇精裝房,那在驗收時我們又要注意哪些細節呢?精裝房又藏有什么玄機呢?今天我們就來好好說說精裝房驗收的那些事吧。

        很多人問為什么要驗房,因為驗房沒發現問題,后期你要自己掏錢修理?。ㄟ@里土豪請隨意)既然要驗房我們就不能放過任何一個細節,不管大小,千萬不能客氣。我們可以找專業驗房的師傅一同前往或者多叫一些朋友一同前往,畢竟人多力量大。另外,驗房時記得帶上一些小工具協助

        1、文件夾,去驗房時會帶上會有遇到各種文件票據和需要記錄的時候,帶一個文件夾將資料收在一起是很好的做法。

        2、簽字筆,可以用在簽署文件、記錄問題等。

        3、便簽貼紙,在進行每一項驗收檢查時,如果遇到有問題的地方可以用便簽貼紙提醒和告知檢修師傅。

        4、乒乓球,檢查地面、窗臺水平情況

        5、小鏡子,驗收木門門扇底邊的

        6、小錘子,檢查地板、窗臺、陽臺、瓷磚有沒有空鼓

        7、小臉盆,檢查下水管道是否正常

        8、打火機,用來點燃紙條測試煙道的

        還有驗電筆、卷尺等等,如果是自己自行驗房這些都是要提前準備的。

        說完了驗房要帶上的東西,這些東西都用在哪怎么用呢?不用心急聽我一一道來。首先我們應該先去物業查看我們的“三書一證一圖”,這里說的是:

        《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工中和驗收合格證》以及“管道分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)”

        精裝房在驗收時,我們看不到管線所以必須通過圖紙來清晰隱蔽工程布局,水管、電路、管道我們都是需要弄清楚的。

        在驗收時需要檢查的地方會有很多,這個時候就需要一張表格對比記錄。一般開發商會有專人陪同和有一份《住戶驗房交接表》,那么就不需要自己帶了。

        文末有地址,需要打印的小伙伴可以直接掃碼下載

        準備好上面的資料,帶齊工具我們就去拿鑰匙開始驗房咯,鑰匙可能比較多,樓層鑰匙、戶門、水電表、門卡、房卡,注意不要拿漏了哦。業主們驗房先檢查家具設備品牌和數量是否正確,再去看工程質量問題。

        1、家電器具如空調、油煙機、消毒柜和合同約定的型號數量是否相同,是否存在質量問題、有無外觀損壞和其他使用異常。

        2、檢查玻璃,國家規定樓層在7層及以上的,使用面積大于1.5㎡的,玻璃底邊小于50cm的落地玻璃必須使用安全玻璃(安全玻璃邊框有3C標志)。

        3、陽臺欄桿凈高度不得低于1.05m,豎桿間距不得小于11cm,如果有護欄玻璃應使用厚度不得小于16mm的安全玻璃。

        4、接下來是對面積的檢查,了解房子的使用面積根據開發商或物業提供的《面積實測表》核實面積、合同和價錢,在簽訂售房合同時會寫明誤差,如果誤差在3%以后那可以不考慮,超出部分則要進行價錢多退少補等處理,一般建議誤差不超過5%,具體以雙方簽合同時為準。

        5、公攤費率,是指實際面積/建筑面積的比例,根據目前國內情況,不同樓層公攤費率是不同的:

        (1) 7層以下:7-12%

        (2) 7-11層:10-20%

        (3) 12-33層:14-24%

        6、測試樓高,一般樓高在2.65m左右是正常的,如果低于2.6m,空間會給人感覺很壓抑,在測試時應該多個地方測量,看看房頂有沒有傾斜。

        這里還要提醒購房者,在驗收時將樓高、吊頂高度、陽臺、飄窗、門窗位置、電源開關、承重墻位置等信息記錄下來,因為精裝修房只需要購買家電就可以入住了,提前記錄下來方便設計和購買家電,不會再來回跑了。

        同時記得咨詢下,陽臺能否封閉,為什么要封閉陽臺?主要作用是防風、防塵、保溫和防雨等。如果將來陽臺要封閉,那格局還可能需要變動哦。

        7、墻面的檢查,屋頂墻面有無裂縫、水漬,有沒有不平整的地方,可以拿個棍子到處敲敲看看有沒有空聲,墻角線要注意平直。同時檢查乳膠漆質量,有沒有裂縫、破邊和粗糙等情況。廚衛一般都是瓷磚到頂的,檢查房頂和地面角落有沒有磕碰,地磚墻磚有沒有變形開裂和空鼓等,如果有空鼓應該要求重新鋪設。

        8、地面和窗臺的水平程度,測試前記得把門窗關好,然后用乒乓球檢驗。其實檢查地板和踢腳線密合程度,可以在房間里慢慢走看看地板有沒有異響。

        9、如果有用到石材的還要注意石材是否有損壞、色差或者是污染。

        10、接下來到電路檢查,檢查開關和插座的牢固程度,是否出現脫落、沒有貼緊、高低不平等情況,主臥和客廳是否有電話插孔、寬帶插孔和電視插孔等位置。用電筆測試強弱電是否暢通、檢查分閘是否能夠獨立控制分支線路,所有的電器都多開幾遍,看看能不能正常工作。

        11、現在小區很多都是用電子門禁,這也是我們檢查的一項,檢查的時候一個在樓上一個在樓下測試能夠接通并打開門。

        12、檢查水龍頭水壓,尤其是住在高層的用戶,盡量讓水流大一點看看水壓順便看看排水速度。同時如果水中發現有銹跡或有異味,可以要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。

        13、管道入戶的要檢查管道、接頭和計量表,看看有沒有破損或者可能泄露的地方。煙道用手電筒檢查是否堵塞,通過點燃紙條看看排煙口能不能正常抽氣。

        14、衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。如若沒有窗戶,則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座須是防水插座。

        15、檢查各個房間是否預留有空調管道口,管道口是否合理?另外,有家庭的預留孔是內外一樣平,有的是外高內低,這都是存在缺陷的設計,容易造成空調水回流。

        16、查看陽臺、衛生間、廚房內有否地漏?出水口內是否留有較多的建筑垃圾(如有清理干凈)。驗收時,盛水倒進排水口,看水是不是順利地流走?;臼敲總€下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

        17、精裝房一般不做閉水試驗,因為怕泡壞裝修的家具墻面等,可以先將浴缸、水池等放滿水后排出檢查一下有無滲漏堵塞現象,多測試幾次馬桶的排水。精裝房漏水應該是比較少的,而且很容易能看出來,天花板有霉斑之類的。

        18、關于門的檢查,通過簡單目測看看門框是否平行;用小鏡子看看門扇頂邊底邊是否合格,開合是否順暢。(小提示:把門打開一半,如果門不能靜止,如果往里或者往外,那么可能存在傾斜的情況。)

        19、關于窗戶,主要看窗與框各邊是否密實(關上后聽聽隔音效果),開啟閉合是否順暢,窗戶會不會漏水,窗臺有沒有排水孔,玻璃是否中空/鋼化,邊框有沒有變形,玻璃是否明亮無劃痕、五金件是否生銹等。

        20、關于新房驗收,甲醛釋放量是關注的重點。開發商也會提供權威機構的室內環境檢測報告,大家在看報告時,要注意有沒有“CMA”標識,帶有“CMA”的報告才是國家認可的最權威檢測機構檢測報告,否則無效。

        最后驗收結束記得記好水表、電表、氣表等數值作為繳費記錄,同時把室內門窗打開讓空氣對流減少新房異味。而在簽訂《物業管理公約》則要明確物業費用由什么方面構成和核定問題。

        以上就是精裝房驗收的一些注意的地方,千萬不要嫌麻煩而放棄驗收哦,不然吃虧可是自己了。

        附上精裝修房驗收表:精裝修驗收表


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